Alquiler de temporada vs alquiler habitual, diferencias legales

No todos los alquileres de vivienda se rigen por las mismas reglas. El alquiler de temporada y el alquiler de vivienda habitual son figuras legales distintas, con niveles de protección muy diferentes para quien alquila.

Qué es el alquiler de vivienda habitual

Es el contrato pensado para que el inquilino resida de forma permanente y continuada en la vivienda, y es el que cuenta con más protecciones legales: duración mínima si el inquilino lo desea, prórroga tácita, límites a la actualización de la renta, y los derechos y obligaciones que regula la Ley de Arrendamientos Urbanos con más detalle.

Qué es el alquiler de temporada

Está pensado para cubrir una necesidad temporal de vivienda, no la residencia habitual: un desplazamiento laboral, unos estudios de duración limitada, una estancia vacacional prolongada. No está sujeto a la duración mínima obligatoria del alquiler de vivienda habitual, y termina en la fecha pactada, sin las mismas prórrogas automáticas.

Por qué esta diferencia genera controversia

En los últimos años, con la subida de los precios del alquiler habitual y el aumento de la regulación sobre este último, algunos propietarios han recurrido al alquiler de temporada para eludir las protecciones del alquiler habitual, aunque el uso real que se le da a la vivienda sea, de hecho, residencia permanente del inquilino. Esta práctica es objeto de controversia legal, porque los tribunales pueden considerar que, si la situación real no se corresponde con una necesidad temporal genuina, el contrato debe tratarse como de vivienda habitual, con independencia de cómo se haya llamado formalmente.

Cómo distinguir uno de otro en la práctica

Lo que determina la naturaleza del contrato no es solo el nombre que le pongan las partes, sino la causa real del alquiler. Si el inquilino va a residir de forma continuada y sin una necesidad temporal específica y acreditable, aunque el contrato se llame «de temporada», puede no serlo realmente a efectos legales.

Qué debes revisar si te ofrecen un contrato de temporada

• Si tu situación responde realmente a una necesidad temporal (desplazamiento laboral con fecha de fin, estudios con duración concreta) o si en realidad vas a vivir ahí de forma indefinida.
• Qué duración y condiciones de renovación incluye el contrato.
• Qué fianza y garantías se piden, que en el alquiler de temporada no siempre siguen las mismas reglas que en el de vivienda habitual.

Preguntas frecuentes

¿El alquiler de temporada tiene fianza obligatoria de una mensualidad?

Las reglas de fianza legal se diseñaron pensando en el alquiler de vivienda habitual. En el de temporada, las condiciones de fianza suelen pactarse con más libertad entre las partes, aunque conviene revisar la normativa vigente al respecto.

¿Puedo alegar que mi contrato de temporada es en realidad de vivienda habitual?

Sí, si puedes acreditar que la causa real del alquiler era tu residencia habitual y no una necesidad temporal genuina, puedes reclamar que se apliquen las protecciones del alquiler de vivienda habitual, aunque el contrato se llamara de otra forma.

¿Es legal alquilar temporalmente para evitar la duración mínima del alquiler habitual?

No, si la finalidad real es encubrir un alquiler de vivienda habitual bajo la forma de temporada para evitar las protecciones legales del inquilino, esa práctica puede considerarse fraude de ley y no ser válida si se reclama judicialmente.

¿Qué pasa si necesito quedarme más tiempo del pactado en un alquiler de temporada?

Dependerá de lo que acuerdes con el propietario para renovar o ampliar el contrato, ya que el alquiler de temporada no incluye las mismas prórrogas automáticas que el de vivienda habitual.

¿El alquiler turístico es lo mismo que el alquiler de temporada?

No exactamente, el alquiler turístico tiene su propia regulación específica, distinta tanto del alquiler de vivienda habitual como del de temporada, y suele requerir licencias o registros específicos según la comunidad autónoma o el municipio.

Fuentes consultadas: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, jurisprudencia sobre contratos de temporada.