Comprar, alquilar, invertir o vender una vivienda implica decisiones con mucha letra pequeña. Aquí tienes las calculadoras y las guías para hacerlas con criterio.
Comprar vs. alquilar — a 10 años
Cada una resuelve una decisión concreta, con las variables reales del mercado español.
Decidir entre comprar o alquilar no depende solo de la cuota mensual: entran en juego la entrada, los gastos de compra, la hipoteca, el mantenimiento, la revalorización de la vivienda y lo que rendiría tu dinero si lo invirtieras en vez de gastarlo en la entrada. Esta calculadora simula ambos escenarios año a año y […]
Si estás valorando comprar una vivienda como inversión, el precio y el alquiler mensual no bastan para saber si el negocio compensa. Hacen falta también los gastos de compra, la reforma, la hipoteca si financias, y los gastos de gestión y mantenimiento. Esta calculadora te da la rentabilidad bruta, la neta y la rentabilidad sobre […]
Comprar una vivienda cuesta más que el precio que pone el anuncio. Impuestos, notaría, registro y gestoría pueden suponer entre un 8% y un 14% adicional, según la comunidad autónoma en la que compres y si es vivienda nueva o de segunda mano. Esta calculadora desglosa cada partida y te da el total exacto que […]
Elegir hipoteca no es solo mirar el tipo de interés: la comisión de apertura, las vinculaciones (seguros, tarjetas…) y el plazo real cambian mucho el coste total. Esta calculadora te da la cuota mensual y el cuadro de amortización, y te deja comparar hasta tres ofertas a la vez, incluida una simulación de amortización anticipad, […]
Comprar un solar para construir y vender implica muchas partidas antes de ver un euro de beneficio: precio del suelo, construcción, honorarios técnicos, licencia de obra, imprevistos y los gastos financieros mientras dura la promoción. Esta calculadora parte de la edificabilidad total que marca el PGOU y el número de alturas permitido, y te da […]
Al vender una vivienda hay dos impuestos distintos, y es fácil confundirlos: el IRPF grava la ganancia patrimonial total, y la plusvalía municipal grava solo el incremento de valor del suelo, con dos métodos de cálculo entre los que puedes elegir el más favorable. Esta calculadora los resuelve por separado, incluye las exenciones más habituales […]
Guías prácticas ligadas a cada calculadora.
Qué comprobaciones hacer antes de alquilar tu vivienda para reducir el riesgo de impago, sin incurrir en discriminación ilegal.
Qué gastos puedes deducirte del rendimiento de un alquiler en el IRPF, y cómo funciona la reducción por alquiler de vivienda habitual.
Qué criterios usar para elegir una buena zona donde invertir en vivienda para alquilar, más allá de seguir la moda del momento.