Certificado energético, obligatorio para vender

Antes de poner una vivienda a la venta, hay un documento que es obligatorio tener preparado: el certificado de eficiencia energética. Sin él, no se puede anunciar legalmente la vivienda ni formalizar la venta con normalidad.

Qué es el certificado energético

Es un documento que evalúa el consumo energético estimado de la vivienda y le asigna una calificación, de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), similar a las etiquetas que se ven en electrodomésticos. Incluye también recomendaciones para mejorar esa eficiencia si se desea.

Por qué es obligatorio

La normativa exige que cualquier vivienda que se venda o se alquile cuente con este certificado, y que su calificación se incluya en la publicidad de la venta o el alquiler. El objetivo es que quien compra o alquila pueda conocer de antemano el gasto energético aproximado que va a suponer vivir en esa vivienda.

Quién puede emitirlo

Debe emitirlo un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero con la habilitación correspondiente), que visita la vivienda, recoge los datos relevantes (aislamiento, tipo de ventanas, sistema de calefacción, orientación) y calcula la calificación resultante con un programa oficial reconocido.

Cuánto cuesta y cuánto tarda

El coste varía según el tamaño y tipo de vivienda, pero suele ser una cantidad moderada, asequible para la mayoría de propietarios. El proceso completo, desde la visita del técnico hasta la obtención del certificado registrado, suele tardar entre unos días y un par de semanas.

Cuánto tiempo es válido

El certificado energético tiene una validez de diez años desde su emisión, salvo que se realicen reformas que cambien de forma relevante la eficiencia energética de la vivienda, en cuyo caso convendría renovarlo antes de ese plazo.

Qué pasa si vendes sin certificado energético

Formalmente, no debería permitirse cerrar la operación sin este documento, y anunciar la vivienda sin la calificación energética correspondiente puede acarrear sanciones administrativas. En la práctica, notarías y agencias suelen exigirlo antes de avanzar con la venta, precisamente para evitar este tipo de situaciones.

Preguntas frecuentes

¿El certificado energético influye en el precio de venta?

Puede influir, ya que una calificación baja implica un gasto energético mayor para quien compre, lo que en ocasiones se usa como argumento de negociación a la baja en el precio.

¿Puedo vender sin certificado si el comprador no lo pide?

No es recomendable ni ajustado a la normativa, aunque el comprador no lo exija expresamente, ya que es una obligación legal del vendedor, no una opción a elección de las partes.

¿El certificado energético es el mismo documento que la cédula de habitabilidad?

No, son documentos distintos. La cédula de habitabilidad certifica que la vivienda cumple condiciones mínimas para ser habitada, y es obligatoria en algunas comunidades autónomas, mientras que el certificado energético evalúa específicamente el consumo energético.

¿Debo renovar el certificado si voy a vender pronto y ya tiene varios años?

Si sigue dentro de su periodo de validez de diez años y no ha habido reformas relevantes que cambien la eficiencia energética, no es obligatorio renovarlo, aunque una calificación desactualizada tras una reforma reciente conviene revisarla.

¿Quién paga el certificado energético, quien compra o quien vende?

Lo paga quien vende (o quien alquila, en el caso de un arrendamiento), ya que es una obligación que recae sobre la parte que pone el inmueble en el mercado.

Fuentes consultadas: Real Decreto 390/2021 de certificación energética de edificios.