Calculadora / promoción inmobiliaria
Calcula el margen de comprar un solar para construir y vender (o reformar y vender): inversión total, gastos financieros durante la obra, y qué precio de venta necesitas para alcanzar el margen que buscas.
Eso son aproximadamente 488 m² de techo por planta si repartes la edificabilidad a partes iguales entre las alturas permitidas. La edificabilidad total y las alturas máximas las fija el PGOU o plan parcial de tu municipio; consúltalo antes de proyectar.
Los importes se manejan sin IVA: en una promoción, el IVA repercutido en la venta y el soportado en la construcción son, con carácter general, neutros para el promotor, así que no afectan al margen.
Con este dato calculamos el precio de venta por m² que necesitarías para alcanzar ese margen, dados el resto de costes.
Resultado con el precio de venta previsto
Calculando...
Estimación orientativa con fines informativos. Los costes de construcción, honorarios y licencias varían mucho según ubicación, tipo de obra y ayuntamiento; ajusta los porcentajes con presupuestos reales antes de decidir. No incluye la fiscalidad societaria si promueves a través de una empresa.