Calculadora / decisión patrimonial

Comprar o alquilar vivienda

Compara cómo evoluciona tu patrimonio neto en cada escenario, teniendo en cuenta hipoteca, impuestos, mantenimiento, revalorización y el rendimiento que darías al dinero no invertido en la compra.

Comprar

Precio de la vivienda 250.000 €

Entrada 50.000 €

Gastos de compra (ITP/IVA, notaría, registro...) 10 %

Interés hipoteca (TAE) 3.0 %

Plazo hipoteca 25 años

IBI y comunidad (anual) 900 €

Comisión de la inmobiliaria al vender 3.0 %

Seguro de hogar (anual) 300 €

Mantenimiento anual 1.0 %

Revalorización anual vivienda 2.0 %

Alquilar

Alquiler mensual (año 1) 900 €

Incremento anual del alquiler 3.0 %

Rentabilidad anual del dinero no gastado en comprar 5.0 %

Este dinero es la entrada y los gastos de compra que el inquilino no desembolsa, más cualquier diferencia anual entre lo que pagaría comprando y lo que paga de alquiler. Se asume que ese dinero se invierte (fondo indexado, depósito, etc.) al rendimiento indicado.

Horizonte temporal a comparar 10 años

Ajusta el horizonte para ver quién gana a corto y a largo plazo: comprar suele penalizar los primeros años (gastos de entrada) y compensar con el tiempo.

Veredicto a 10 años

Calculando...

Patrimonio neto acumulado por escenario

Valor de la vivienda menos deuda pendiente (comprar) · valor de la cartera invertida (alquilar)

Comprar Alquilar e invertir

Resumen de cifras clave

Estimación orientativa con fines informativos, no sustituye asesoramiento fiscal o financiero personalizado. Los gastos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían según la comunidad autónoma; ajusta el porcentaje según tu caso.